權利

惡意檢舉，損害他人權益，實屬嚴重。 法律並非護盾，而是維護正義的工具。 若檢舉動機不純，造成不實指控，受害者可依法提出告訴，尋求損害賠償。 切勿輕忽，應積極蒐集證據，尋求專業法律協助，維護自身權益。 法律面前人人平等，惡意檢舉絕非法外之地。

頂樓權益分配，絕非單純的「誰先到者得」。 應考量建物結構、使用權利、鄰居權益等多面向因素，方能達成公平合理之結果。 法律框架下，明確界定權利義務，才能避免日後糾紛，維護社會和諧。 專業評估與協商，是解決此問題的關鍵。

屋頂漏水，絕非單一責任。 屋頂防水層維護，應由屋頂所有權人負主要責任。 但若漏水源於鄰棟違建或公共設施損壞，則應由相關單位負責。 釐清責任，需依據建築法規及契約條款，並透過專業鑑定，才能有效解決問題，避免糾紛。 唯有明確責任歸屬，才能保障所有權益，維護社區和諧。

公寓頂樓，若結構與其他樓層相同，且供公用設施使用，則應視為公設。 若頂樓僅供單一住戶使用，例如獨棟花園，則不應算公設。 釐清定義，保障權益，避免日後糾紛。 專業評估，釐清責任歸屬，方能確保交易安全。

公設，雖為大樓所有權人共有，然其使用與維護，實需妥善規劃。 單純將所有權等同於共同使用權，恐難以有效管理。 應訂定明確之使用規則及維護機制，避免爭端，確保公設之永續利用，方能提升居住品質，維護社區和諧。 唯有如此，公設才能真正發揮其公共功能，造福所有住戶。

公設，雖非個人所有，卻攸關居住品質。釐清其權利歸屬，才能保障住戶權益。 權狀，雖非公設所有權證明，但相關文件與管理制度，卻能明確界定使用權及維護責任。 唯有透過完善的制度，才能確保公設永續運作，提升社區整體價值。 因此，釐清公設權益，刻不容緩。